Infiltração e impermeabilização

Infiltração é sintoma

Mancha na parede, pintura estufada, bolor e cheiro de mofo são o efeito. A causa está em outro lugar, e nem sempre logo acima da mancha: a água corre por dentro da laje, das paredes e das tubulações antes de aparecer. Por isso o primeiro passo não é quebrar, é descobrir de onde a água vem.

• Manchas escuras ou amareladas no teto e nas paredes.
• Pintura estufada ou descascando.
• Bolor e cheiro de mofo.
• Manchas brancas de sais (eflorescência).
• Gotejamento em dias de chuva, ou depois do banho na unidade de cima.

De onde vem a água

• Laje de cobertura e terraço. Falha na impermeabilização, ralo entupido ou mal arrematado, rodapé sem proteção, juntas abertas.
• Banheiro, cozinha e área de serviço. Rejunte gasto no box, ralo sem vedação, impermeabilização rompida numa troca de piso, ponto hidráulico vazando.
• Fachada. Fissuras, rejunte aberto, peitoril sem pingadeira e janela mal vedada.
• Solo. Em pavimentos térreos e subsolos, a umidade sobe pela base das paredes quando falta impermeabilização nas fundações e no primeiro trecho da alvenaria.
• Tubulações. Vazamento em tubo embutido de água fria, de água quente ou de esgoto.
• Piscinas, jardineiras e reservatórios. Estruturas com água permanente pedem sistema próprio.

Existe ainda a condensação: em paredes frias e ambientes sem ventilação, a umidade do ar vira água na superfície e gera bolor. Não é infiltração, e o tratamento é outro.

Veja em 3D um terraço com chuva e um banheiro por dentro, camada por camada.

Como achar a origem antes de quebrar

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   Histórico

   Quando a mancha aparece? Só com chuva aponta para cobertura, fachada ou terraço. Sem chuva, para tubulação ou área molhada da unidade de cima.

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   Inspeção

   Rejuntes, ralos, rodapés, peitoris, juntas e selantes, no ambiente e nas áreas acima e ao lado da mancha.

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   Testes

   Fechar os registros e acompanhar o hidrômetro indica vazamento na rede. Molhar uma área por vez, com controle, ajuda a separar as origens.

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   Instrumentos

   Medidor de umidade e câmera térmica ajudam a localizar a água sem abrir a parede.

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   Laudo

   Origem, causa e solução por escrito, antes do orçamento da obra.

Em condomínio, a origem também orienta quem arca com o reparo: o que vem de área comum, em regra, é assunto do condomínio, e o que vem de outra unidade, do proprietário dela. A convenção do prédio e um laudo técnico ajudam a resolver sem conflito.

Os sistemas de impermeabilização

Impermeabilização tem duas normas principais: a ABNT NBR 9575, de seleção e projeto, e a ABNT NBR 9574, de execução. A NBR 9575 separa os sistemas em dois grandes grupos:

• Flexíveis. Acompanham pequenas movimentações da estrutura. São as mantas asfálticas, aplicadas em rolos, e as membranas moldadas no local, como as asfálticas, as acrílicas e as de poliuretano. São os mais usados em lajes, terraços, varandas e áreas molhadas.
• Rígidos. Não acompanham movimentação, como as argamassas e concretos com aditivo impermeabilizante. Servem onde a estrutura praticamente não se movimenta e fica protegida do sol, como reservatórios enterrados e subsolos.

A escolha considera a área, a exposição ao sol, a movimentação da estrutura, o uso (tráfego, jardim ou piso por cima) e o sentido da pressão da água: se ela empurra contra a impermeabilização ou vem de dentro da parede para fora. Essa escolha faz parte do projeto de impermeabilização.

Os detalhes que decidem se a água volta

Na maioria das falhas, o produto estava certo e o detalhe, errado. A NBR 9575 traz pontos que valem para quase toda obra:

• Caimento. O piso que recebe a impermeabilização tem inclinação mínima de 1% em direção aos ralos (0,5% em calhas e áreas internas). Água parada é água procurando caminho.
• Rodapé. A impermeabilização sobe pela parede, embutida, no mínimo 20 cm acima do piso acabado, ou 10 cm acima do nível máximo que a água pode atingir.
• Ralos e tubos. Ralos com reforço e arremate, e tubulações que atravessam a impermeabilização com peças próprias.
• Cantos. Cantos e quinas arredondados, para a manta ou a membrana não romper na dobra.
• Proteção. Sobre a impermeabilização vai uma proteção mecânica antes do piso, para que a camada não seja furada na obra nem no uso.

O teste de estanqueidade

Antes de cobrir a impermeabilização, ela é testada. A NBR 9574 pede o teste com lâmina d'água: o ralo é fechado, a área é alagada e a água fica por no mínimo 72 horas, enquanto se observa o nível e o andar de baixo. Só depois do teste aprovado vêm a proteção mecânica e o piso.

O teste ocupa alguns dias do cronograma e evita quebrar o piso novo depois. Se alguém propõe pular essa etapa, desconfie.

Reforma de banheiro: refazer a impermeabilização?

Trocar o piso de uma área molhada quase sempre danifica a impermeabilização que está por baixo. Por isso, a regra prática é: trocou o piso do box ou do banheiro, refaz e testa a impermeabilização. Em apartamento, essa intervenção entra no plano de reforma da NBR 16280.

Manutenção

Impermeabilização também envelhece, e a água costuma voltar pelos arremates. O plano de manutenção do prédio, previsto na ABNT NBR 5674, deve incluir:

• Revisão de rejuntes e selantes do box, das bancadas e das juntas.
• Limpeza de ralos, calhas e grelhas antes das chuvas.
• Inspeção de jardineiras e floreiras.
• Cuidado com furos em lajes impermeabilizadas, por exemplo para antena ou suporte de ar-condicionado: furo sem reparo vira infiltração.

Infiltração tratada cedo é reparo localizado. Deixada para depois, chega à armadura do concreto e ao reboco, e a obra fica maior.